Éviter des frais de succession élevés lors de la vente d’une propriété résidentielle

Aujourd’hui, on va vous expliquer un peu ce que sont les frais de succession, car il y a tellement de coûts supplémentaires associés aux déclarations de succession qui peuvent être facilement évités. Et parce que l’État n’en sort que plus riche. À cet égard, l’État abuse de l’ignorance du citoyen ordinaire.

Ce n’est pas pour dénigrer les notaires, mais il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire vous-même si vous avez le temps. Il peut même vous faire économiser des milliers d’euros. Le notaire n’est pas omniscient ou ils veulent rester en dehors de tout ça. C’est ce qui fait que ce billet vaut la peine d’être lu.

L’histoire commence avec une personne décédée. Lorsque le défunt n’a pas d’assurance funéraire, vous devez faire beaucoup de travail vous-même. Vous devez le faire avec toute la prudence nécessaire. De plus, vous êtes émotionnellement bouleversé et ne voulez pas parler de questions telles que la répartition des fonds ou la vente éventuelle d’une propriété résidentielle. Après les funérailles, vous devrez éventuellement contacter le notaire pour organiser la déclaration de succession le plus rapidement possible. Vous disposerez d’un certain temps pour le faire :

• Si le décès a lieu en Belgique, le délai est de 4 mois.
• Si le décès survient dans un autre pays européen, le délai est de 5 mois.
• Si le décès a lieu en dehors de l’Europe, le délai sera de 6 mois.

4 mois, c’est très court quand on sait ce qu’il reste à faire. Les actes de propriété, les extraits de la commune, l’argent mobilier, les demandes de prêt, les actes de mariage, les frais d’obsèques et autres doivent être apportés chez le notaire. Et c’est là que ça commence. Lorsque vous aurez tout rassemblé et que vous passerez chez le notaire, ce sera environ 3 mois plus tard. D’ici là, vous aurez fait de votre mieux ensemble. Ensuite, un rendez-vous est pris avec tous les défunts pour passer en revue la déclaration et c’est là que l’histoire commence.

Un notaire sert d’intermédiaire pour vos déclarations. Si, par exemple, votre notaire ne remet pas la déclaration à temps, vous en restez responsable. Plus tard, vous pourrez récupérer cela auprès de votre notaire ».

Comment gérer une propriété après un décès

Donc, si vous n’avez pas fait vos devoirs au préalable et que vous n’avez pas vérifié les choses sur Internet, vous êtes sur le point de perdre de l’argent. D’après quelques expériences, le notaire ne vous proposera jamais de désigner un évaluateur capable de donner la valeur correcte de votre maison. En tant que personne en deuil, rares sont ceux qui ont pensé à cela maintenant parce qu’ils pensent qu’ils auront assez de temps plus tard. En outre, il est probablement déjà trop tard, car il ne reste qu’un mois pour trouver un ou plusieurs évaluateurs, prendre rendez-vous et recevoir les rapports, les envoyer au notaire et déposer la déclaration à temps. Si vous y parvenez en tant que simple citoyen actif, cela peut jouer à votre avantage ou à votre désavantage.

Donc ce qui se passe sur place, le notaire fait une estimation des biens et des terrains éventuels. Cette estimation est très faible et est calculée sur les taux officiels utilisés par les municipalités. Vous vous interrogez sur ce point, mais le notaire vous assure que ce n’est pas un problème. Veuillez noter que si la déclaration n’est pas acceptée, vous êtes également responsable.

Bien sûr, vous pensez, pourquoi se plaindre ? Vous vous en tirez à bon compte. Eh bien, vous pouvez le faire si vous ne vendez pas le bien dans les 2 ans et 5 mois suivant le décès. Pour être sûr, on dirait 2 ans et 6 mois. Vous pouvez aussi penser : pas de problème. Comme il s’agit d’un héritage, les héritiers bénéficient d’un délai supplémentaire d’un an. Vous devez le remplir sur le formulaire. Si le bien était déjà vacant, vous ne touchez tout simplement rien et la vacance continue d’affecter les héritiers. Du moins, c’est comme ça que ça s’est passé. Si vous êtes un peu plus intéressé par cette question, vous êtes probablement en train de téléphoner chaque semaine ou d’envoyer des lettres pour obtenir une réponse à toutes ces questions.

En attendant, il faut choisir entre vendre et payer la vacance. Les frais de vacances étaient d’environ 250 euros par héritier ou environ 1000 euros par an. Vous l’avez deviné, cela encourage les gens à vendre. Vous vous dites alors : mieux vaut vendre et déposer une déclaration et ne pas payer la taxe de vacances. Si vous déposez volontairement la déclaration adjectivale, vous n’aurez pas d’amende si vous vendez la maison pour réaliser des plus-values. Mais voici l’indice de l’histoire :

• Vous pouvez vous donner toutes les peines du monde, mais les dépenses engagées sur facture étaient nécessaires pour améliorer le bien et augmenter la valeur excédentaire ne peuvent pas être classées dans la déclaration complémentaire. Vous avez donc perdu cet argent, bien qu’il existe de nombreux rapports contradictoires.
• Vous pouvez très facilement faire une déclaration complémentaire vous-même. Il s’agit d’un modèle standard que vous pouvez télécharger sur Internet, dans lequel vous indiquez la valeur ajoutée effective/la valeur de vente ainsi qu’une copie de l’acte notarié. Vous l’envoyez par courrier recommandé au bureau d’enregistrement habilité pour votre province et votre commune. C’est tout ce qu’il y a à faire et cela vous fera économiser plusieurs centaines d’euros, à moins que vous ne passiez par votre notaire.
• Si vous pensez maintenant que vous n’aurez pas à payer de frais supplémentaires en dehors de la déclaration complémentaire, détrompez-vous. Outre l’héritage supplémentaire que vous devrez payer, vous devrez également payer un intérêt de 7% par an que vous avez sous payé, en comptant de la déclaration initiale à la déclaration supplémentaire. Vous pouvez ensuite faire le calcul vous-même et cela représente rapidement plusieurs centaines d’euros par héritier. Le notaire avait estimé le bien très bas.

Conclusion

Les étapes correctes sont les suivantes :

• En cas de décès, vous faites immédiatement procéder à une estimation des biens. Ce faisant, essayez de maintenir la valeur aussi basse que possible. Si ce montant est approuvé par le bureau d’enregistrement au moment de la déclaration initiale, vous n’aurez pas de frais supplémentaires par la suite et vous pourrez vendre la maison à une valeur plus élevée en toute sécurité.
• Vous avez trop tardé à faire évaluer votre bien et la déclaration a été faite ? Choisissez le statut vacant jusqu’à ce que vous vendiez le bien après 2 ans et 6 mois. Vous pouvez mettre la maison en vente plus tôt. La signature de l’acte notarié est déterminante. La raison en est que les coûts de l’inoccupation ne sont pas si élevés au début. De plus, le notaire a estimé votre bien très bas. À la fin, vous allez repartir avec plusieurs milliers d’euros de bénéfices. Bien entendu, il serait encore mieux qu’un membre de la famille emménage dans la propriété pour éviter qu’elle ne soit inoccupée jusqu’à sa vente. Attention. Si le bien est vacant, cela doit être signalé aux acheteurs potentiels.
• Vous n’avez pas fait venir un évaluateur et vous vendez la maison à une plus-value dans les 2 ans et 6 mois ? C’est alors que vous avez probablement perdu le plus d’argent, que l’État verse des intérêts et que vous avez travaillé tout le temps pour rien afin d’obtenir cette plus-value.

Il n’est même pas encore mentionné les économies que vous pouvez réaliser en vous occupant vous-même de tous les documents nécessaires à la vente d’un bien immobilier. Même là, vous n’avez pas besoin d’un notaire et c’est la simplicité même. On se demande toutefois comment les personnes handicapées et les personnes âgées vont s’y prendre.

On considère également l’impôt foncier qui peut être évité si on vend le bien avant la fin de l’année ?

Lorsqu’on demande à d’autres personnes comment cela s’est passé, elles n’ont généralement pas de réponse. De nombreuses personnes n’ont tout simplement pas le courage ou l’énergie de vérifier ce qu’elles ont payé.