Location ou achat d’une maison ? Les Belges aiment acheter une maison ou un autre logement. Ce n’est pas le cas pour tout le monde en Europe. En Belgique, les gens ont tendance à louer plutôt qu’à acheter un logement. Mais est-ce vraiment judicieux ?
Pourquoi louer un bien immobilier ?
C’est en effet vrai. Et en théorie, vous avez moins de soucis concernant les coûts de maintenance. Si quelque chose s’envole du toit, si vous avez une fuite d’eau due à un tuyau cassé ou si l’électricité tombe en panne. C’est au propriétaire de venir vérifier et réparer les choses. Bien sûr, on ne parle pas du remplacement d’une ampoule électrique. Mais tous les matériaux fixes sont à la charge du propriétaire. Le locataire est tenu d’utiliser les locaux en bon père de famille et d’assurer l’entretien nécessaire.
En principe, vous pouvez également déménager facilement si vous avez trouvé un autre emploi ou simplement renoncer au bail si vous souhaitez partir à l’étranger. Ce n’est pas possible une fois que vous avez acheté une maison. Bien que cela soit théoriquement possible, vous devrez payer une pénalité supplémentaire si vous remboursez le prêt en une seule fois, par exemple lorsque vous vendez la maison.
Le locataire paie essentiellement le loyer, l’assurance incendie obligatoire et tous les frais généraux d’entretien des ascenseurs et autres. Le revenu cadastral annuel doit être payé par le propriétaire. Cela vous permettra d’économiser environ entre 750 et 1200 euros par an, selon le type de propriété que vous possédez.
Il incombe également au propriétaire de veiller à ce que le logement réponde aux nouvelles normes énergétiques qui changent pratiquement chaque année. Cela signifie qu’il faut isoler davantage et installer un système de ventilation. Cela peut coûter beaucoup d’argent. Si vous louez immédiatement une maison récente, vous n’avez normalement aucun problème à ce sujet, mais vous payez généralement un loyer plus élevé. La moyenne est donc un peu plus élevée. Le coût de l’isolation peut varier de 2000 à 15000 euros.
Ce n’est qu’une théorie. Car la pratique montre qu’il est très difficile d’obtenir des propriétaires qu’ils réparent les choses et effectuent les travaux d’isolation nécessaires. Celles-ci sont souvent reportées pendant une longue période. Souvent, les locataires se plaindre de problèmes d’humidité et de moisissures. Et cela signifie généralement une grosse dépense pour les propriétaires. Cela se termine par un procès sans victoire. C’est aussi un peu de chance avec le propriétaire. Mais le propriétaire peut aussi penser cela du locataire.
Plan financier : acheter une maison ou en louer une
On vient d’énumérer les nombreux avantages de la location. Mais est-ce que le tableau financier s’additionne au final ? En moyenne, la location coûte moins cher par mois que le remboursement d’un prêt. Mais que se passe-t-il si vous prenez votre retraite ? Dépenserez-vous alors plus ou moins d’argent pour louer un logement ?
On a fait ici un calcul rapide de ce que coûte la location et l’achat d’une maison. Pour le calcul, on ne tient pas compte de l’inflation ni du rendement de l’épargne. Si vous faites le calcul pour 25 ans et que vous avez juste assez d’argent pour payer les frais d’achat, on a calculé que vous devriez payer les frais d’achat. On a ensuite calculé que, sur 25 ans, vous auriez payé un loyer presque deux fois moins élevé pour la même maison que ce qu’il vous aurait coûté pour l’acheter. La location d’une maison est donc définitivement plus chère que l’achat d’une maison à long terme.
La location est plus chère que l’achat.
Mais ce qui préoccupe le plus, c’est qu’après avoir payé encore plus pour un bien locatif, vous n’aurez plus d’argent pour vos vieux jours. Ce qu’on veut dire par là, c’est que la personne qui possède un bien peut le revendre, ce qui lui permet d’avoir de l’argent pour faire quelque chose de nouveau. Alors qu’un locataire n’a rien.
Il existe donc de nombreuses possibilités lorsque vous avez une maison à vendre dans votre vieillesse.
L’inconvénient d’un prêt, cependant, est qu’après deux mois de non-paiement, vous pouvez rapidement avoir des problèmes. La banque a le droit de vendre votre maison pour récupérer l’argent. Et généralement, cela ne s’accompagne pas de marges bénéficiaires. Au contraire. Vous perdrez généralement de l’argent sur la maison, ce qui signifie que vous accumulerez encore plus de dettes.
Conclusion
L’achat d’une maison peut être plus stressant en raison du prêt qu’il faut rembourser chaque mois. Mais à long terme, cela se procure de nombreux avantages financiers et moins de stress financier. On ne sait pas non plus si on reçoit encore une pension dans tant d’années.
