L’hypothèque à taux d’intérêt unique est à nouveau sous le feu des critiques. Le ministre des Finances appelle les banques à stimuler davantage les remboursements. Que prévoient-ils ?
Stimuler le remboursement de l’hypothèque à taux d’intérêt unique
Les banques devraient faire davantage pour stimuler le rachat de l’hypothèque à intérêt unique. C’est l’appel lancé par le Comité de stabilité financière à l’issue de sa dernière réunion.
Problèmes liés aux prêts hypothécaires à échéance élevée
En Belgique, 1,1 million de propriétaires ont une hypothèque qui n’est pas régulièrement remboursée. Selon les responsables politiques, ces ménages pourraient rencontrer des problèmes si, à la fin du mandat, ils devaient faire face à « des taux d’intérêt hypothécaires plus élevés combinés à des revenus (de pension) plus faibles ».
En établissant à temps la situation financière et en commençant par des remboursements (supplémentaires), on peut éviter les problèmes à l’avenir. La commission invite les prêteurs à adopter une « approche proactive » à cet égard. Commencez par les clients qui sont les plus à risque.
Pas le premier appel au remboursement
Ce n’est pas la première fois que les décideurs politiques ont jeté leur dévolu sur le prêt hypothécaire à intérêt unique. Après un appel antérieur de la FSMA, les quatre plus grandes entreprises ont déjà commencé à recenser les « clients les plus risqués ». L’appel s’adresse désormais à tous les prêteurs.
Dans cet appel, le comité clarifie également ce qu’il considère comme une approche proactive de la clientèle. En outre, ils veulent que les clients ayant un prêt hypothécaire à intérêt unique puissent s’adresser à un « point d’information central » pour poser des questions et trouver des solutions.
Une approche réussie des prêts hypothécaires à taux d’intérêt unique ?
Les clients ne sont souvent pas conscients des risques liés à leur prêt hypothécaire à taux d’intérêt unique, par exemple le fait qu’ils doivent, eux aussi, rembourser le prêt après 30 ans. Une sensibilisation accrue est donc souhaitable. On peut se demander si le fait d’informer les gens des risques encourus suffit à les inciter à rembourser.
Les propriétaires rencontrent encore des obstacles lorsqu’ils veulent racheter leur prêt hypothécaire, comme les intérêts de pénalité sur le refinancement. En outre, l’hypothèque sans intérêt reste intéressante en raison de ses faibles coûts mensuels et de la déduction élevée des intérêts hypothécaires.
Il n’est donc pas inconcevable que la pression de remboursement augmente dans les années à venir. Pour certains, l’hypothèque (partiellement) à taux d’intérêt unique est déjà plus chère que les formes d’hypothèque qui exigent des remboursements, par exemple en facturant une surcharge d’intérêts.
