La semaine dernière, les prêts hypothécaires belges à faible taux d’intérêt ont fait l’objet d’une grande attention. Cet enthousiasme est-il justifié ? Six questions (et réponses) sur les prêts hypothécaires en Belgique.
Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire ?
Une hypothèque belge n’est rien d’autre qu’une hypothèque conclue en Belgique. Si vous remplissez les conditions, vous pouvez bénéficier du taux d’intérêt hypothécaire belge. Ce taux est en moyenne inférieur d’environ 1 % au taux hypothécaire des autres pays.
Pourquoi le taux d’intérêt hypothécaire est-il plus bas ?
Pour le taux d’intérêt hypothécaire qui s’applique : plus le risque est élevé, plus l’intérêt est élevé. La Belgique a un taux d’intérêt de marché plus bas parce qu’elle a des exigences plus strictes en matière d’hypothèque. Les banques courent donc moins de risques et peuvent offrir un taux d’intérêt hypothécaire plus bas. Dans d’autres pays, les exigences en matière d’hypothèque sont beaucoup plus souples. Entre autres choses, il est possible d’emprunter jusqu’à 105 % de la valeur du logement et, pendant longtemps, l’absence de remboursement était la norme.
Quelles sont les conditions à remplir pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Un prêt hypothécaire n’est pas accessible à tous. Cela est dû aux exigences plus strictes.
- Un maximum de 70% de la valeur du logement peut être emprunté.
- Le remboursement est obligatoire.
- Exigences élevées en matière de revenus, d’emploi permanent et d’état de la maison.
- Les contrats doivent être signés en Belgique.
Pour qui est-ce intéressant ?
Une hypothèque n’est intéressante que pour un petit groupe. Il s’agit notamment des personnes qui disposent d’un capital important et qui souhaitent financer leur logement à plus de 30 %. De même, les personnes qui ont remboursé leur prêt ces dernières années, de sorte que leur hypothèque ne représente plus que 70 % de la valeur de la maison, peuvent dans certains cas bénéficier d’un faible taux d’intérêt hypothécaire.
Pourquoi toute cette attention ?
Pour l’instant, il semble s’agir d’un coup de publicité de quelques bureaux de conseil. Quelques banques ont entre-temps indiqué qu’elles n’avaient pas l’intention de pénétrer sur le marché belge. Il est possible depuis longtemps de contracter un prêt hypothécaire auprès d’une banque belge. Cela se fait parfois, surtout dans la région frontalière. Il reste à voir si les banques belges s’intéressent réellement au marché hypothécaire et proposent des produits adaptés à ce marché.
