Tout le monde qui a contracté un prêt hypothécaire coûteux il y a des années regarde maintenant avec jalousie les taux d’intérêt bas. Mais heureusement, il existe des solutions pour que les personnes ayant des taux hypothécaires élevés puissent également bénéficier de taux d’intérêt bas. Après tout, on peut rompre l’hypothèque et prendre un crédit. En guise de compensation, les banques demandent souvent une amende. Qu’on peut payer en plusieurs fois, via la médiation des intérêts, ou en une seule fois. Mais qu’est-ce qui est plus intelligent ?
Paiement des intérêts par versements échelonnés
La pénalité différée ne peut être payée que par le biais d’une médiation des intérêts. L’amende qu’on paie en cas de résiliation anticipée de votre prêt hypothécaire est ensuite répartie sur la nouvelle période à intérêt fixe. C’est normal mais malheureusement, ce montant est souvent plus élevé que lorsqu’on paie en une fois.
En outre, en cas de médiation des intérêts, la partie de votre prêt hypothécaire qu’on est autorisé à rembourser sans pénalité devient parfois caduque. Cela rend l’amende encore plus élevée. Certaines banques appliquent également des surcharges d’intérêts substantielles. Pour ainsi dire, pour couvrir les coûts et les risques. Mais peut être que ce sont surtout les coûts opaques qui rendent le service beaucoup trop cher.
Payer l’amende de clôture immédiatement
Il est toujours moins cher de transférer votre prêt hypothécaire et de payer les intérêts de pénalité en même temps que de payer les intérêts de pénalité par versements échelonnés via la médiation des intérêts. On ne paie que l’amende, sans supplément, et bénéficiez immédiatement du nouveau taux d’intérêt réduit. Ce n’est pas le cas de la médiation d’intérêts. La médiation signifie que la moyenne des intérêts du prêt hypothécaire est calculée en fonction du taux d’intérêt en vigueur. C’est toujours plus que le taux d’intérêt minimum.
Financement des intérêts de pénalité
Beaucoup de gens ne peuvent pas payer les intérêts de retard d’un seul coup. Il est possible aussi d’opter pour un prêt destiné à financer les intérêts de pénalité. Il y a des clients qui choisissent d’emprunter de l’argent pour cette raison.
Coût des intérêts de pénalité financés par le prêt
À titre d’illustration, voici un exemple : un clients a réduit ses frais d’hypothèque de 1 800 € à 800 € par mois en transférant son hypothèque. Il a financé les intérêts de pénalité avec un prêt personnel qu’il a remboursé en cinq ans et qui lui a coûté 300 euros par mois.
Par rapport à son ancienne hypothèque, il économise 700 euros par mois pendant les cinq prochaines années et même 1 000 euros par la suite. Une grande économie qui a été arrangée de cette façon. Et qui sait, on pourrait peut-être aussi économiser beaucoup d’argent de cette façon et financer les intérêts de pénalité. Alors, il faut comparer les possibilités et au moins n’opter pas aveuglément pour la médiation des intérêts.
