L’octroi de prêts est facilité par diverses banques Belges afin de permettre aux propriétaires de rendre leur logement plus durable. Le gouvernement Belge souhaite que tous les ménages soient débarrassés du gaz d’ici 2050. Cela nécessite souvent un investissement substantiel qui ne peut pas être soutenu financièrement par tous les ménages. Alors, emprunter de l’argent est une bonne option.
Le prêt d’argent permet de faire des ajustements initiaux au logement durable
L’argent que les propriétaires peuvent emprunter plus facilement permet de payer les premiers ajustements, par exemple le coût de l’isolation d’une maison. Cela nécessite souvent des investissements substantiels. Remplacer la chaudière du chauffage central par une pompe à chaleur ou acheter des panneaux solaires, par exemple, peut rapidement s’élever à des milliers d’euros.
Les coûts de construction d’une maison moyenne entièrement durable sont souvent beaucoup plus élevés que dix mille euros. Par exemple, la construction d’une maison mitoyenne construite dans les années 1970 et entièrement durable coûte rapidement entre quinze et trente mille euros.
Rendre une maison plus écoénergétique : diverses options de financement
Il existe diverses options de financement pour rendre votre maison plus écoénergétique. Nous les répertorierons pour vous.
Cofinancement de votre hypothèque
Plusieurs prêteurs hypothécaires offrent la possibilité de cofinancer des mesures d’économie d’énergie dans l’hypothèque ; les acheteurs qui veulent devenir plus durables peuvent emprunter jusqu’à 106 % de la valeur de la maison. Voici des exemples de mesures d’économie d’énergie : Chaudière Hr, pompe à chaleur, chaudière solaire, isolation toiture et plancher et vitrage HR+++. La banque dépose le montant supplémentaire de l’hypothèque dans un dépôt et vérifie si vous dépensez réellement le montant emprunté pour des mesures d’économie d’énergie. De plus, la banque vous demandera des billets d’achat.
De plus, il y a des frais administratifs associés à la modification d’une hypothèque existante. Cela décourage de nombreux propriétaires de faire le premier pas. Une consultation hypothécaire coûte souvent environ mille euros.
Vous achetez une maison et voulez investir dans des mesures d’économie d’énergie ou vous achetez une maison qui est déjà écoénergétique ? Ensuite, vous pouvez contracter une hypothèque plus élevée auprès de la plupart des prêteurs. Ce montant supplémentaire s’ajoute ensuite au montant maximal de l’hypothèque en fonction de votre revenu. Pour les investissements qui doivent encore être réalisés, vous pouvez emprunter un montant maximum de 9.000 euros.
En raison du montant limité du prêt supplémentaire et des frais administratifs supplémentaires si vous êtes déjà propriétaire d’une maison, contracter un prêt personnel peut être une option plus intéressante.
Avantages d’un prêt personnel par rapport à un prêt durable
Vous pouvez faire une demande de prêt pour la durabilité auprès de la municipalité. Il s’agit d’un prêt qui vous permet de financer des mesures d’économie d’énergie pour votre maison sous certaines conditions. L’inconvénient, cependant, est que les municipalités et les provinces n’ont pas toutes un prêt pour la durabilité. Dans ce cas, un prêt personnel est une alternative intéressante.
Avantages d’un prêt personnel
- Durée plus courte qu’une deuxième hypothèque
- Déductible d’impôt
- Intérêts et échéance fixés à l’avance
- Pas de frais administratifs supplémentaires tels que les frais de notaire, etc.
